1 소개

유산에 부동산이 있는 경우 그 평가액을 둘러싸고 상속인간에서 의견의 대립이 일어날 수 있습니다.

그래서, 이하에서는, 부동산 중, 토지에 짜서, 평가액에 대해 설명해 갑니다.

2 3개의 평가액

2-1 소개

유산 분할에 있어서, 토지의 평가액을 결정할 때에 지표가 되는 금액으로서 이하의 3개가 있습니다.

2-2 고정 자산 평가액

고정 자산세 평가액이란, 고정 자산세를 결정할 때의 기준이 되는 평가액을 말합니다.고정 자산 평가액은, 지가 공시가액의 70%로 되어 있습니다.

2-3 상속세 평가액

상속세 평가액이란, 상속세 등을 신고할 때의 기준이 되는 평가액을 말합니다.상속세 평가액은, 지가 공시 가격의 80%로 되어 있습니다.

2-4 지가 공시 가격

지가공시가액이란, 국토교통성 토지감정위원회가 법에 근거해 매년 1월 1일에 있어서의 표준지를 선정, 정상적인 가액을 계산해, 공시한 액을 말합니다.

3 토지별 설명

3-1 택지의 경우

택지 중에서도, 도시부나 시가지에 소재하는 택지의 경우, 실제의 가액은 상기 3개의 금액보다 높은 경우가 있습니다. 이러한 경우, 유산 분할 조정에 있어서는, 부동산업자의 사정액을 참고로 평가액을 결정하는 경우가 있습니다.

무엇보다 부동산업자의 사정액은 업자에 따라 폭이 있다는 단점이 있다고 합니다.

유산 분할에 있어서 상속 인간으로 평가액에 대해 합의 형성할 수 있으면 됩니다만, 할 수 없는 경우, 가정 법원이 선임한 부동산 감정사에 의한 감정을 실시하는 일이 있습니다.

3-2 논, 밭, 산림

논, 밭, 산림의 평가액은, 고정 자산 평가액, 상속세 평가액과 대체로 일치하고 있다고 합니다.그 때문에, 유산 분할 조정에서는, 고정 자산 평가액이나 상속세 평가액을 평가액으로 하는 것이 많다고 생각됩니다.